Costul inventarului este ... Valoarea inventarului și cadastrală a bunurilor imobile

Odată cu trecerea la un model economic de piață, a existat o nevoie de reevaluare a bunurilor imobile. Orice obiect are costul cadastral și al inventarului. Apoi, ia în considerare caracteristicile lor.

terminologie

Cadastrul se numește evaluarea de stat valoarea de piață imobiliare. Se determină prin metodele de evaluare a masei. Dacă nu le puteți folosi, valoarea de piață este stabilită în mod specific pentru fiecare obiect pe baza prevederilor legislației privind activitățile de evaluare. Acest indicator este folosit pentru a calcula impozitul pe proprietatea persoanelor fizice.

La efectuarea tranzacțiilor cu o proprietate imobiliară, se acordă prioritate valoarea de inventar. definiție Acest indicator este realizat ținând cont de depreciereobiect, modificări ale prețurilor materialelor de construcție, serviciilor de construcții și muncii. Pur și simplu, inventarul se numește costul de înlocuire al structurii.

Indică acest lucru valoarea inventarului proprietății în pașaportul tehnic.

Contabilitate

În Rusia, ITO este autorizată să determine valoarea de inventar. acest indicatorul este calculat în conformitate cu procedura de evaluare a obiectelor imobile aprobată în 1992.

Valoarea de recuperare este determinată de nivelul prețurilor în vigoare în 1991. Sunt utilizate coeficienții și indicii introduși de Gosstroy în 1983.

nuanțe

Dacă este necesar, proprietarul obiectului poate primi o referință la ITO costul de inventar. acest documentul are o perioadă de valabilitate limitată.

Anual, ITO trimite Serviciului Federal Federal de Informații despre valoarea inventarului începând cu 1 ianuarie.

recomandări

Pentru ajutor, contactațidistrict ITO. Biroul trebuie să furnizeze un document de identitate, precum și un document care să ateste dreptul la proprietatea imobiliară, pentru care se solicită o cerere valoarea de inventar. Asta este poate exista un certificat de proprietate, un contract de securitate socială și așa mai departe.

O cerere este atașată acestor documente.

Partea interesată trebuie să plătească o taxă pentru furnizarea de informații.

Faceți o cerere și documente în fața persoaneisau să-i încredințeze unui reprezentant. În ultimul caz, se prezintă un document suplimentar care confirmă autoritatea cetățeanului care acționează în numele solicitantului.

Evaluarea evaluării: motivele

Există două motive pentru a contesta valoarea de inventar. Este:

• Furnizarea de informații incorecte despre obiect.
• Valoarea inventarului prea mare. De regulă, ar trebui să fie mai mică decât prețul de piață al obiectului. Singurele excepții sunt obiectele din clădirile noi. Acest lucru este de înțeles, casele sunt noi, respectiv, inventarul și valoarea de piață pot fi aceleași.

Procedura de litigiu

Pentru a examina suma care trebuie să trimiteți o declarație autorității de arbitraj. Acuzatul, respectiv, va fi ITO.

Atașat la costum:

• Certificatul de înregistrare pentru obiect.
• O copie a documentului care confirmă dreptul reclamantului asupra bunurilor imobile Trebuie să fie notariat.

Cererea trebuie să conțină data pregătirii și semnării solicitantului.

Modificări ale legislației

În 2014 Legea federală nr. 284 a fost adoptată, în conformitate cu care au fost abrogate prevederile Legii privind impozitele pe proprietate asupra persoanelor. Actul normativ a introdus calculul ratelor pe baza valorii cadastrale. În cazul în care calculele sunt efectuate pe baza valorii inventarului, se aplică un coeficient de deflație.

Așa cum a fost conceput de legiuitor, toți au fost autorizațiStructurile vor fi transferate la calculul impozitului pe bunuri pe baza prețului cadastral al obiectului. În același timp, se prevede eliminarea completă a valorii inventarului obiectelor din 2020.

Explicații FTS

Pentru a clarifica situația și a preveni posibilele probleme controversate, Serviciul Fiscal a oferit câteva clarificări într-o scrisoare din 07/27/2016.

În special, organismul de control a indicat următoarele: Legislația actuală, cu cele mai recente amendamente și completări, a introdus înregistrarea cadastrală obligatorie în toată Rusia. Autoritatea responsabilă de gestionarea acesteia este Rosreestr. Această organizație este obligată să creeze o bază de informații pentru bunurile imobile și drepturile acestora. Pe măsură ce informațiile devin disponibile, Rosreestr le introduce în sistemul informatic.

Valoarea inventarului obiectelor imobilepoate fi calculată numai pentru scopuri care nu sunt legate de impozitarea cetățenilor. Pe teritoriile regiunilor din Federația Rusă care nu au transferat la calculul impozitului pe proprietate asupra valorii cadastrale a persoanelor fizice, impozitarea se efectuează pe baza valorii inventarului. În același timp, se determină pe baza informațiilor furnizate organelor de control până la 01.03.2013.

Aplicarea de către inspectoratele fiscalevaloarea de inventar furnizată după această dată în scopuri fiscale este ilegală. În caz de încălcare a reglementărilor prescrise, făptașii pot fi adusi în fața justiției, în conformitate cu legea.

În concluzie

Refuzul de a fi utilizat în calculevaloarea de inventar implică o creștere a valorii impozitului. Se pare că respingerea acestui indicator va duce la excluderea activităților de evaluare imobiliară de la responsabilitățile ITO.

Între timp, o serie de experți sunt destul de scepticise referă la aceste inovații. Experții indică faptul că este probabil ca valoarea inventarului să fie menținută după 2020. Alți experți consideră că acest indicator nu are nicio valoare practică. Valoarea cadastrală este mult mai importantă. Este important nu numai pentru autoritățile de control, dar și pentru cetățenii care vând și achiziționează obiecte.