Unde și cum să aflați valoarea cadastrală a terenului?

Fiecare dintre noi ne-a confruntat cu o problemă de locuințe. Cu toate acestea, nu toată lumea înțelege complexitatea prețurilor și a terminologiei. Prin urmare, aceste aspecte necesită în mod necesar o analiză atentă. Cum să aflăm valoarea cadastrală și ce este pentru aceasta?

definiție

Valoarea cadastrală se calculează pe bazacomportament pe baza unor reguli de evaluare a terenului. Inițiativa unui astfel de studiu ar putea fi autoritățile regionale. Valoarea de piață a obiectului fluctuează constant, în timp ce cadastrul rămâne destul de stabil. Cu toate acestea, acest indicator în timp are, de asemenea, proprietatea de a schimba. Iată de ce experții imobiliari recomandă reevaluarea cel puțin o dată la cinci ani.

Informațiile primite la reevaluarea unui cadastrucost, sunt în domeniul public. Orice persoană le poate primi dacă are un număr cadastral al proprietarului unui site. Cum pot afla valoarea cadastrală a unui teren? Despre totul în ordine.

Care este calculul valorii cadastrale pentru?

Motivele pentru aplicarea datelor din evaluarea cadastrală a instalației sunt:

• calcularea deducerilor fiscale;
• identificarea chiriei rationale pentru site;
• calcularea măsurii de plată, atunci când se utilizează facilitatea în scopuri publice;
• sprijinirea pieței informațiilor.

Circumstanțele care guvernează valoarea cadastrală

Există următoarele circumstanțe care pot afecta evaluarea cadastrală:

• prețul de piață actual;
• scopul real al obiectului;
• prezența interdicțiilor și restricțiilor oficiale;
• permisiunea oficială de a utiliza instalația;
• caracteristici teritoriale - ecologie, localizare geografică.

Calcularea valorii cadastrale a terenului

Prețul unui obiect este reglementatlegislația Federației Ruse. Conform Constituției, această procedură trebuie să fie efectuată fără întârziere și cu o anumită periodicitate. Faptul este că, odată cu trecerea timpului, un obiect datorat influențelor externe se poate schimba, ceea ce va reduce în mod semnificativ costul acestuia. Sau dezvoltarea infrastructurii în zona site-ului va crește în mod semnificativ valoarea sa reală. Cu toate acestea, monitorizarea valorii cadastrale nu este atât de frecventă, iar statisticile au informații despre site-uri care nu au fost reevaluate în 10-15 ani. Înainte de evaluarea cadastrală se elaborează liste speciale, pe baza cărora se efectuează cercetări ulterioare. Cum pot afla valoarea cadastrală a unui teren? Să ne îndreptăm spre schema de calcul.

Schema de calcul

Analiza costurilor se bazează peClasificarea, care conține scopul principal al obiectului și alte caracteristici ale subiectului. Clasificarea este definită în Constituția Federației Ruse și conține 17 soiuri de utilizare a terenului. Măsura este un indicator specific pe metru pătrat. Iar această dependență se determină prin analizarea unor caracteristici suplimentare ale obiectului. Loturile, pregătite inițial pentru construcții, au un preț ridicat. Dacă obiectul aparține mai multor categorii, preferința este dată soiului care are cel mai mare material. Opțiunile sunt destul de admise, când clasificarea este construită ca secțiunile existente într-o anumită zonă. În cazul în care situl nu are clădiri pe teritoriul său, atunci poate fi însușit absolut orice dintre cele 17 soiuri de utilizare a terenului. Examinarea clădirilor existente în zona selectată este, de asemenea, necesară, deoarece fiecare dintre ele va fi impozitată.

Unde se află valoarea cadastrală a terenului

Cea mai ușoară modalitate de a afla prețul cadastralobiect - aceasta se va aplica site-ului oficial al companiei Rosreestr. Pentru a face acest lucru, va trebui să: accesați site-ul organizației și să găsiți o hartă cadastrală publică. După aceea, un număr cadastral individual al proprietarului este introdus în fereastra specială și se efectuează o căutare, care va oferi, în consecință, toate datele necesare despre obiect.

Cum să cunoașteți valoarea cadastrală a terenurilorcomplot în alte moduri? Puteți face acest lucru contactând direct una dintre diviziunile din Rosreestr. Specialiștii serviciului pe numărul cadastral personal al proprietarului vor furniza date privind valoarea cadastrală a obiectului și, dacă este necesar, vor explica schema de calcul. Nu neglijați și alte modalități de a afla informațiile necesare - un apel către linia telefonică de la Rosreestr.

Cum să cunoașteți valoarea cadastrală a terenurilorPlot? Pentru aceasta este necesar un număr cadastral individual al proprietarului. De asemenea, poate fi învățat prin serviciul de la Rosreestr, căutând locația unității sau primind un extras din Registrul unic de stat.