Cum estimați costul unui apartament? Evaluarea bunurilor imobile. Evaluarea cadastrală imobiliară

Foarte adesea în viața umană apareîmprejurări care îl forțează să facă afaceri cu propriul său apartament. De exemplu, atunci când se mută într-un alt oraș sau intenționează să ia un împrumut. Deseori există dorința de a schimba apartamentele rezidențiale pentru a fi mai spațioase. Aceasta ridică problema evaluării valorii reale a proprietății. Mulți oameni pun următoarea întrebare: "Este posibil să vă determinați cât de mult să vă vindeți conacul, pentru a nu pierde bani?" Cu toate acestea, este mai bine să nu experimentați și să utilizați serviciile profesioniștilor.

Vânzătorul de apartamente are de ales

Din păcate, puțini oameni știu cum să evalueze costulapartamente, caz în care fără ajutor terț este indispensabilă. În orice caz, nimeni nu dorește să vândă ieftin cu locuințe, și, desigur, practic nimeni nu are ocazia să aștepte ani de zile pentru un bun cumpărător. De aceea, trebuie să oferiți întotdeauna un preț real.

Desigur, există un întreg arsenal de modalități prin care valoarea unei tranzacții de a înstrăina locuințele este determinată obiectiv.

Dacă vorbim despre evaluarea costuluiDeoarece apartamentele sunt agenți imobiliari sau angajați ai companiilor implicate în determinarea valorii imobilului pe o bază profesională, trebuie subliniat că fiecare dintre ele va avea propriul calcul.

Este important să ne amintim un lucru: prețul apartamentelor rezidențiale depinde de o serie de factori, inclusiv starea de spirit a participanților la tranzacție la momentul comisiei sale.

Determinați media aritmetică

Puteți încerca să vă determinați singuricel puțin o taxă aproximativă pentru locuință, chiar dacă nu aveți nicio idee despre modul în care costul unui apartament este profesionist. Și fiecare persoană sănătoasă o poate face.

Trebuie să studiezi baza de date cu obiecte.imobiliare oferite spre vânzare. Evidențiați acele apartamente asemănătoare cu ale dvs. cu contorul, numărul de camere, distanța de la metrou, numărul de etaje, vârsta casei, infrastructura. Acum marca cele mai ieftine și mai scumpe locuințe. După aceea, calculați media aritmetică a sumelor specificate - acesta va fi prețul casei dvs. În acest caz, nu uitați că aproape toți proprietarii supraestimează puțin costul unui apartament, rezervând dreptul de a negocia cu un potențial cumpărător.

Agenția imobiliară va ajuta

Puteți face chiar mai ușor: Prin apelarea oricărei agenții imobiliare și introducerea dvs. în calitate de cumpărător, veți afla întotdeauna de la agenții ce sumă minimă va trebui să vă oferim pentru o persoană care achiziționează un apartament într-o anumită zonă.

Factori care afectează costul apartamentelor

Doriți să știți cum să evaluați costul unui apartamentexperți? Totul nu este la fel de dificil cum pare la prima vedere. Evaluarea proprietății se realizează prin analizarea obiectului în funcție de mai multe criterii, care determină în final valoarea sa reală.

Luați în considerare în detaliu.

1) Locația proprietății. Agenții imobiliari din oraș sunt împărțiți în mod convențional în zone, de exemplu, la nivel central, de dormit, la periferia orașului.

2) Zona proprietății. Nu este nici un secret faptul că locuința mai multă cvadratură, cu atât este mai scumpă.

3) Disponibilitatea facilităților de infrastructură. Desigur, dacă există un spital, o grădiniță sau o piață în imediata vecinătate a casei, puteți cere un preț decent pentru un apartament.

4) Disponibilitatea reparării. Desigur, zidurile zdrobite sau țiglele crăpate vor reduce costul locuințelor, dar dacă lipiți un tapet nou înainte de afacere și faceți o redecorare ușoară, puteți ridica în siguranță prețul, bineînțeles, în limite rezonabile.

5) Podele. Sa întâmplat astfel că apartamentele de pe primul și ultimul etaj sunt mai puțin solicitate în rândul cumpărătorilor, astfel încât prețul va fi mai mic comparativ cu alte apartamente.

Reclame media

Evaluarea proprietății se face printr-o altă metodă simplă. Care dintre ele Este foarte simplu.

Trimiteți anunțuri de vânzareapartamente în ziarele locale și indică prețul aproximativ, care se stabilește pe baza punctelor de mai sus. După aceasta, urmăriți câte voluntari au răspuns la propunerea dvs. Dacă există o mulțime de apeluri, atunci acesta este un semn că ați indicat un preț ușor scăzut, care mai târziu se poate ridica puțin. După aceea, jucați din nou rolul de dispecer și controlați situația. Cu toate acestea, trebuie remarcat faptul că această metodă este bună pentru cei care nu se grăbesc și au prea mult timp liber. Este posibil ca doar un an mai târziu să puteți încheia un acord cu beneficiul maxim.

Desigur, dacă sunteți o persoană ocupată și aveți nevoievindeți urgent o casă, trebuie să acționați într-un mod diferit, deoarece evaluarea imobiliară este o mulțime de profesioniști. Astăzi pe piață există un număr mare de companii care ajută la determinarea valorii reale a locuințelor. Pentru a-și îndeplini misiunea, trebuie să depuneți la apartament documentele de titlu (certificat unic), un certificat din partea ITO (formularul 11a).

Subliniem încă o dată evaluarea de piațăbunurile imobiliare pot fi făcute de un expert pe o metodă individuală. Trebuie amintit că aceasta este o procedură foarte specifică, rezultatul final fiind influențat de diverse criterii prin natura sa.

Metode de calculare a costului unui apartament folosit de profesioniști

Trebuie remarcat faptul că evaluarea experților privind valoarea bunurilor imobile are loc prin intermediul a trei metode de calcul:

1) Costisitoare. Se bazează pe faptul că prețul de apartamentedeterminate în funcție de mărimea costurilor suportate de proprietar pentru repararea proprietății (transportul materialelor de construcție, costul acestora, salariile contractorilor, impozite etc.). În plus, evaluatorul ar trebui să ia în considerare nivelul inflației, deprecierea. Luând în considerare acești factori, el ajustează calculul.

2) Profitabile. Această metodă este special concepută pentruimobiliare comerciale. Sensul său este extrem de simplu. Prețul camerei este determinat în funcție de mărimea beneficiului potențial pe care noul proprietar îl va primi în viitor. Cu toate acestea, metoda este adecvată exclusiv pentru magazine și centre comerciale.

3) Comparativ. Această metodă este considerată de experți ca cea mai marecomună. În acest caz, evaluarea valorii imobilului este determinată prin comparație cu alte propuneri similare pentru vânzarea de apartamente. Deoarece utilizarea sa nu implică cunoștințe speciale, această metodă nu vă va costa atât de mult.

Prin încheierea unui contract cu o anumită companie,angajat în evaluarea imobiliară pe o bază profesională, nu ar fi deloc să ne întrebăm ce metodă folosesc pentru a determina costul apartamentelor. Dacă nu vă place acest sau modul de evaluare, puteți alege întotdeauna un alt expert.

Trebuie remarcat faptul că evaluarea cadastrală a bunurilor imobile produse de ITO, iar acum este din acest indicator va depinde de valoarea impozitului pe case și apartamente.

Evaluarea apartamentelor pentru împrumuturi ipotecare

Deci, intenționați să obțineți un credit ipotecar șibancherii vă întâlnesc în această chestiune. Ar trebui să fiți conștienți de faptul că va apărea imediat problema stabilirii valorii reale a metri pătrați. Desigur, instituția de credit va oferi evaluatorului său, dar nu se grăbește să creadă că în activitatea sa el va fi ghidat de principiul imparțialității.

Firește, este foarte probabil căîn mod intenționat, să mărească costul viitorului dvs. apartament. De aceea, alegeți instituțiile bancare care oferă clienților dreptul de a alege un evaluator sau de a fi de acord să efectueze mai multe examinări independente, astfel încât prețul locuințelor să fie cu adevărat obiectiv. În plus, oprirea pe un anumit program de creditare ipotecară, trebuie să calculați în avans valoarea de revânzare a locuințelor. Cu alte cuvinte, trebuie să răspundeți la întrebarea cât va costa apartamentul dvs., dacă trebuie să-l vindeți cât mai curând posibil. Luați în considerare faptul că valoarea de piață a locuințelor este cu aproximativ 30% mai mare decât valoarea de lichidare.

concluzie

Recomandările de mai sus vă vor ajuta să faceți o evaluare pe cont propriu, economisind astfel un buget familial. Cu toate acestea, amintiți-vă că în unele cazuri, fără ajutorul experților, nu puteți face.