Estimarea costului terenului

Estimarea modernă a costului terenuluiva determina prețul de piață al dreptului de proprietate asupra unui teren sau a altor drepturi de proprietate care sunt relevante pentru terenul evaluat. Acum vom analiza această problemă mai detaliat, deoarece tranzacțiile financiare legate de terenuri sunt considerate una dintre cele mai complexe și au multe nuanțe și capcane.

Când este necesar să evaluăm terenul?

Estimarea costului terenului se formează în timpul înregistrăriigaj, cumpărare / vânzare, contribuția la capitalul social al întreprinderii și alte scopuri, care prevede legislație. Se efectuează un examen de evaluare în ceea ce privește terenurile industriale, de decontare și agricultură. Estimarea costului terenului este necesară pentru împărțirea proprietății. În cazul în care este necesar să se evalueze dreptul de arendă, atunci valoarea dreptului de a închiria o bucată de teren pe piață va fi determinată ca diferența dintre valoarea de piață și rata capitalizată din leasing pe acest teren. Pentru a evalua terenul (pentru prețul de piață), este necesar să se țină seama de amplasarea, accesibilitatea transportului, disponibilitatea comunicațiilor, scopul acestuia și posibilitatea de a schimba acesta din urmă.

Principalele motive pentru evaluarea terenurilor:

- să execute verdictul instanței privind drepturile de moștenire, soluționarea litigiilor privind proprietatea, de exemplu, în timpul procedurilor de divorț etc.

- Când împrumutați un teren. Aceasta poate fi o bucată de teren achiziționată pentru bani de credit sau deja deținută.

- la efectuarea unei tranzacții de închiriere sau cumpărare / vânzare.

- Revizuirea valorii cadastrale. Scopul acestei operațiuni este de a reduce baza impozabilă, etc.

Factori de evaluare

Dificultatea evaluării terenurilor este că este necesar să se țină seama de astfel de factori:

- utilizarea permisă;

- scopul șarpelui;

- caracteristici volum-spațiu (relief, zonă) și multe altele.

Evaluarea modernă a terenurilordiferă de evaluarea unui apartament sau a unei case, care au un singur scop. În funcție de teren, costul terenului va fi diferit. În plus, estimând costul terenului, puteți aplica toate abordările existente pentru a obține prețul final: venit, cost și comparativ. Abordarea cea mai utilizată este comparativă. Însă, în anumite situații (de exemplu, dacă nu există suficientă activitate pe piața imobiliară în ceea ce privește vânzarea / cumpărarea de terenuri), este imposibil să se aplice această abordare. În acest caz, costul este determinat de abordarea bazată pe cost sau venit.

Evaluarea terenurilor este dependentăde asemenea, cu privire la durata preconizată, mărimea și posibilitatea de câștig de venit ca urmare a închirierii unui teren pentru perioada în care acesta este utilizat cel mai eficient.

Cât sunt lucrările estimate

Evaluarea terenurilor are, de asemeneavaloarea sa. Și aceasta din urmă depinde de scopul estimării valorii unei pământuri, a scopului acesteia, a sferei de activitate, precum și a evaluatorului care efectuează această evaluare.