Un contract de depozit executat în mod corespunzător este garantul păcii tale

Tranzacțiile imobiliare nu sunt obișnuiteviața de zi cu zi pentru persoanele ale căror activități profesionale nu sunt legate de cumpărarea sau vânzarea lor. Întocmirea unui contract de depozit, o persoană întâlnește foarte des o mulțime de întrebări, răspunsuri la care ajută la găsirea acestui articol.

Definiția și funcțiile contractului de depozit

Întocmirea unui contract de depozit, cumpărătorul și vânzătorul urmăresc trei obiective, care sunt furnizate de următoarele funcții:

1. Financiar, adică suma depozitului este inclusă în suma totală a tranzacției;
2. Confirmator, adică depozitul servește atât vânzătorului cât și cumpărătorului confirmarea intenției de a finaliza tranzacția;
3. Furnizarea de obligații asumate.

Să ne ocupăm mai mult de a treia funcție. Depozitul asigură îndeplinirea obligațiilor asumate atât de vânzător, cât și de cumpărător. În acest sens, numai obligațiile specificate în contract și neexecutate de către o parte în cadrul contractului sunt supuse garanției. Depozitul este plătit de către cumpărător, însă solicită vânzătorului să îndeplinească toate condițiile preliminare. Este greșit să credem că depozitul este benefic doar vânzătorului. Beneficiarul vânzătorului în momentul redactării contractului este că, în cazul în care cumpărătorul nu respectă clauzele contractului, suma de depozit rămâne cu el în întregime. Beneficiul cumpărătorului este că, în cazul în care vânzătorul a încălcat acordurile preliminare, atunci banii sunt acordați cumpărătorului într-o sumă dublă. Din aceste motive, contractul de depozit este benefic pentru ambele părți la tranzacție.

Legislația prevede în scriscontract de depozit cu înregistrarea obligatorie la un notar. În practică, contractul de depozit se face în cazurile de depășire a valorii contractului 100 000 de ruble, de regulă, este achiziționarea de mașini sau imobiliare. Deși depozitul poate servi drept garanție pentru orice tranzacție de vânzare. Valoarea depozitului este cuprinsă între 5 și 10% din valoarea contractului, o opinie unificată pe această temă este dezvoltată prin negociere între cele două părți.

Este posibil să returnați depozitul?

Returul depozitului este posibil numai dacă este disponibilun contract încheiat în scris și înregistrat la un notar. În cazul în care depozitul este rambursat pentru un apartament, dimensiunea depozitului, costul apartamentului și momentul efectuării tranzacției trebuie înregistrate în contract.

Depozitul pentru apartament este întotdeauna rambursabil,cu excepția cazului în care termenele pentru îndeplinirea obligațiilor contractuale sau executarea contractului sunt posibile din mai multe motive obiective, de regulă, potrivite pentru definirea forței majore (deces, dezastre naturale etc.).

În toate celelalte cazuri, depozitul rămâne fievânzătorului sau oferit cumpărătorului în dimensiune dublă. Dacă nu este posibilă rezolvarea pașnică a problemei, atunci ar trebui să depuneți o cerere la autoritățile judiciare. Pregătirea cererii trebuie să fie precedată de redactarea unei plângeri părții care evită îndeplinirea contractului de depozit.

Această etapă este foarte importantă pentru executiv.producție. Afirmația ar trebui să avertizeze partea care evită să intenționeze să se adreseze instanței și să ofere să returneze banii într-o anumită perioadă.

Dacă cealaltă parte la contract nu răspundecerințele dumneavoastră - să depuneți o cerere la instanța de judecată. Toate documentele care dovedesc poziția dvs. juridică trebuie atașate la cererea de revendicare. Trebuie reținut că cererea este depusă la locul de înregistrare permanentă a celei de-a doua părți în cauză.

Tranzacțiile imobiliare sunt întotdeauna riscante.prin urmare, atunci când se încheie, este recomandabil să se obțină sprijinul unui avocat care se va ocupa de sprijinul juridic. Serviciile unui avocat ar fi utile dacă este necesar să se rezolve problema prin proceduri legale.