De ce avem nevoie de un contract de muncă socială? Cum puteți obține un contract social? Încheierea contractului de închiriere socială a spațiilor

Contractul de închiriere socială esteun document care dă dreptul de a folosi proprietatea de stat sau municipală a spațiilor rezidențiale. Codul locuințelor reglementează atât drepturile chiriașului, cât și ale proprietarului, care au semnat un astfel de act.

Cum să obțineți un contract social și ceEste valabil? Cine poate solicita ajutor de stat și cine trebuie să contactez? Acestea sunt întrebări frecvente adresate persoanelor care nu au posibilitatea de a cumpăra sau de a închiria în mod independent un spațiu de locuit pentru a trăi. Familiile cu venituri mici și fără un loc de trai trebuie să fie familiarizate cu posibilitățile de asistență socială.

Locuințe sociale

Un apartament cu contract social esteposibilitatea de a achiziționa spațiu de locuit pentru uz propriu în condiții preferențiale. Normele și procedura de transfer al acestor proprietăți sunt reglementate de legea Federației Ruse, capitolele șapte și opt din Codul locuințelor.

Legislația federală și locală stabileștecetățenii care au dreptul de a cumpăra astfel de locuințe. Recepția locuinței de stat are loc în ordinea întoarcerii. Pentru aceasta trebuie să depuneți documente și să vă înregistrați.
Contractul de închiriere socialăprevede că după încheierea acesteia există o oportunitate de a privatiza un apartament pe o bază comună. Aceasta oferă chiriașului posibilitatea de a închiria, dona, vinde sau schimba un apartament sau o casă.

Cine are privilegii în spațiul social de viață

Posibilitatea de a obține locuințe publice este disponibilă pentru cetățenii cu venituri mici care au nevoie de un apartament. Principalele condiții pentru primirea asistenței din partea statului:

• membrii familiei nu au încheiat anterior un acord de muncă socială;
• dacă cetățenii sau membrii familiilor acestora au un spațiu de viață mai mic decât cel stabilit;
• dacă cetățenii locuiesc într-un apartament care nu îndeplinește cerințele necesare.

Pentru o anumită categorie de persoane, spațiul de locuit poate fi oferit la rândul său. Aceste grupuri de persoane includ:

• copiii rămași fără părinți;
• grav bolnavi cu o formă cronică a bolii;
• oameni care locuiesc în spații de locuit nepotrivite.

Dreptul de a primi un apartament din fondul de stat are o categorie specială de persoane care sunt definite prin legi federale speciale. Acestea includ:

• persoanele cu primul și al doilea grup de dizabilități;
• victimele accidentului de la centrala nucleară de la Cernobâl;
• veterani ai Marelui Război Patriotic;
• cetățenii care și-au pierdut spațiul de locuit în timpul unui dezastru sau al unui dezastru natural;
• militari care au fost grav răniți în serviciu.

Contractul social de angajare: cum să obțineți și unde să aranjați

Pe baza deciziei de a transfera spațiul rezidențial lainchirierea publica este semnata de contract. Este posibilă semnarea și primirea acesteia în organele de stat sau în municipiu. Totul depinde de cine oferă asistență socială. Un astfel de contract include:

• datele exacte ale proprietarului și datele chiriașului;
• datele obiectului tranzacției;
• o listă completă a chiriașilor care vor trăi;
• drepturile și obligațiile părților la tranzacție;
• precizează condițiile de reziliere a contractului;
• semnături ale ambelor părți.

Pentru a încheia un contract, cetățenii trebuie să prezinte un anumit pachet de documente. Lista obligatorie de documente:

1. Copii ale documentelor din întreaga familie: certificate de naștere, pașapoarte, certificate de căsătorie și așa mai departe.
2. Un certificat care confirmă permisiunea de a emite un apartament.
3. Dacă cetățenii locuiesc într-o sală de urgență, atunci trebuie să depuneți un act de demolare a clădirii sau transferați-l într-un fond non-rezidențial.
4. Ajutați-vă de la cartea de la locul de înregistrare a tuturor membrilor familiei.
5. Situația financiară a băncii.
6. Extras care confirmă absența proprietății rezidențiale.

După depunerea documentelor necesare, va fi emisă o chitanță și va fi stabilită o dată pentru încheierea contractului.

Caracteristicile contractului și tipurile de spațiu de locuit

Locurile prevăzute în contractele de muncă sociale nu pot fi spații comune sau spații rezidențiale neizolate. Spațiul de locuit include:

1. Casă sau jumătate de casă.
2. Apartament sau jumătate apartament.
3. Cameră într-un apartament sau o casă.

În conformitate cu documentul de închiriere, spațiul de locuit este transferat de la proprietar unei alte persoane pentru utilizare temporară, pentru o taxă convenită. Tranzacția a implicat două părți:

1. Proprietar - proprietarul proprietății. Dacă este un spațiu public de locuit, atunci proprietarul este un fond municipal de locuințe sau de stat.
2. Angajatorul este o persoană care va trăi într-un apartament sau într-o casă și va plăti o anumită sumă.

În contractul de angajare socială trebuie specificat obiectul tranzacției. Acordul ar trebui să indice:

• date complete privind spațiul de locuit pentru închirierea socială;
• adresa exactă, suprafața pătrată și podeaua;
• o descriere exactă a camerei în sine și a elementelor care sunt în ea.

Anularea tranzacției

Termenul contractului social nu esteeste stabilită și este nedeterminată conform articolului din Codul locuiesc al șaisprezecelea din Rusia. Dar există situații în care un contract de închiriere este reziliat în mod legal. Un rezident care a închiriat o locuință poate oricând să rezilieze tranzacția și să se mute în alt loc de reședință. Proprietarul poate rezilia contractul, în funcție de circumstanțe:

1. Dacă persoana rezidentă utilizează spațiul de închiriere pentru alte scopuri.
2. Dacă există o încălcare a regulilor de ședere și o perturbare a chiriașilor înconjurători.
3. Contractul social de angajare (conform Codului locativ) prevede rezilierea în cazul în care locatarul nu plătește pentru locuință în termen de șase luni.
4. Utilitățile nu sunt plătite timp de șase luni sau mai mult.
5. Terminarea contractului are loc și în cazul decesului locatarului sau în cazul în care spațiul de locuit devine o situație de urgență pentru a trăi.

Dimensiunea spațiului de locuit pentru persoanele cu venituri mici

Dimensiunea locuinței este determinată în funcție deArticolul 50 (Partea I și a doua) din Codul locuințelor. Normele privind locuințele sociale sunt stabilite de autoritățile locale. Fiecare chiriaș este dotat cu un spațiu de locuit cu o zonă corespunzătoare conform legii. Dimensiunea zonei depinde de numărul de persoane care trăiesc:

• Sunt prevăzuți 33 de metri pătrați pentru un rezident;
• pentru doi chiriasi - 42 de metri patrati;
• pentru trei rezidenți și mai mult, sunt prevăzuți 18 de metri pătrați pentru fiecare rezident.

Suprafața pătrată a camerei poate fi redusă cu zece procente dacă nu există spațiu de locuit necesar.

Plățile necesare

Cum să obțineți un contract social și cât de multtrebuie să plătiți lunar? Există reguli generale pentru toți chiriașii, în cazul în care spațiul de locuit se află într-un contract de închiriere, de arendă socială sau de utilizare gratuită. Rezidenții trebuie să plătească facturile de utilitate la timp, să plătească pentru întreținere sau reparații.

Închirierea comercială nu are reduceri preferențiale laplata utilităților și plata pentru locuințe este mult mai mare decât chiria socială. Dacă a fost semnat un contract de utilizare gratuită, atunci la momentul plății utilităților, chiriașii pot beneficia de reduceri și beneficii. Locuitorii nu plătesc pentru spațiul de viață în sine. Plata pentru angajare în cadrul unui contract social prevede beneficii și reduceri la utilități și locuințe.

Drepturile și obligațiile angajatorului

Responsabilități și drepturi în cadrul unui contract socialprescris pentru ambele părți. Articolul șaizeci și șapte din Codul locativ al Federației Ruse reglementează drepturile și obligațiile locatarului. Obligațiile angajatorului:

1. Utilizați spațiu de locuit exclusiv în scopul propus.
2. Păstrați spațiile și proprietatea în el în siguranță și sănătoase.
3. Mențineți un apartament în forma corectă.
4. Dacă este necesar, efectuați reparații.
5. Plătiți la timp și în întregime banii pentru închirierea de locuințe.

Drepturile proprietarului:

1. Să închiriez.
2. Instalați în apartament persoane care nu sunt enumerate în contract.
3. Solicitați proprietarului să îndeplinească condițiile contractului.
4. Permiteți altora să trăiască temporar.
5. Faceți un schimb de locuințe.

Drepturile și obligațiile proprietarului

Articolul șaizeci și cinci din Codul locativ al Federației Ruse reglementează drepturile și obligațiile proprietarului. taxe:

1. Furnizați chiriașului spații libere.
2. Furnizați utilități de înaltă calitate.
3. Dacă este necesar, efectuați reparații.
4. Participați la viața de acasă.

Drepturile proprietarului proprietatii:

1. Plătiți în timp util pentru spațiul de locuit.
2. Solicitați plata utilităților.
3. Revendicați daune asupra bunurilor sau a spațiilor.

Conform acordului de ocupare a forței de muncă, pot fi specificate drepturi și obligații suplimentare pentru două părți.

Acțiunile necesare pentru a obține un apartament

Contract social este elaborat, cum se obținede locuințe? Există un algoritm special de acțiuni pe care trebuie să-l parcurgeți pentru a obține locuințe în cadrul unui contract de închiriere socială. Secvența acțiunilor:

1. Un rezident nevoitor să devină un cont de locuințe.
2. Obținerea unei decizii scrise privind furnizarea unui apartament.
3. Colectați pachetul necesar de documente.
4. Pe baza contractului muta în apartament.

Prin lege, astfel de locuințe sunt acordate unui rezident din aceeași zonă în care are un permis de ședere.

Contract de închiriere socială: cum să obțineți locuințe sociale în Moscova

Contractul este documentul principal de închiriatspațiu de locuit. O comandă este un document care stabilește doar privilegiile de utilizat. O comandă fără contract nu confirmă dreptul de proprietate asupra spațiilor sociale.

Departamentul de locuințe și politică din Moscovaexecută autoritatea proprietarului (numai la Moscova). Din 1999, au semnat un contract social cu moscoviți. Fără semnarea unui astfel de document, moscoviți vor avea probleme cu controlul operațional al locuințelor și cu alte organe de stat. Fără acest document, persoana rezidentă nu va fi considerată angajator legal.

În conformitate cu legea, MoscovaDepartamentul trebuie să ofere cetățenilor care au mandate sau alte acte de utilizare să înregistreze și să încheie o tranzacție de locuințe sociale în numele orașului Moscova.

Evacuarea locuitorilor din apartamentele de închiriere sociale

Pentru a evacua un chiriaș dintr-un apartament social, trebuie să mergeți în instanță. Opțiuni de evacuare:

1. Înlocuirea camerelor de locuit cu mai confortabilecondiții de viață. O astfel de situație apare în cazul în care casa urmează să fie demolată, dacă este necesar să se transfere spații rezidențiale în spații nerezidențiale sau dacă casa necesită o reconstrucție completă. În plus, dacă locuința este obligată prin lege să dea o organizație religioasă.
2. Relansarea într-un dormitor, dacă dimensiunea camerei va respecta cerințele legislației.
3. Evacuarea fără carcasă. Această situație poate fi dacă rezidentul și familia sa folosesc un apartament sau o casă pentru alte scopuri, încălcând drepturile legale ale vecinilor. Fără furnizarea de alte locuințe pot evacua părinții care au pierdut drepturile părintești.

Nu există alte opțiuni pentru evacuare.