În cazul în care și cum să ia o ipotecă în Chelyabinsk - caracteristici și recomandări

Astăzi, problema principală este tânărăfamilia devine achiziția propriului lor apartament. Chiar nu este ușor. Dacă rudele nu au posibilitatea de a ajuta tinerii, atunci vor trebui să le împrumute de la bănci cu dobânzi ridicate. În ciuda tuturor programelor guvernamentale, rambursarea unui împrumut mare nu este pentru fiecare familie. Dificultățile apar la etapa de proiectare. Băncile încearcă să-și minimalizeze riscurile, așa că aranjează diverse verificări ale datelor furnizate. Astăzi vom vorbi despre cum să luăm o ipotecă în Chelyabinsk, ce probleme ar putea apărea și la ce trebuie să fii pregătit.

Oferte de ajutor

Astăzi ele pot fi văzute aproape peste tot: "Vă voi ajuta să faceți un împrumut", "Voi emite un credit ipotecar pentru o mică taxă", și așa mai departe. Dar trebuie să știți că nimeni nu va lua riscuri inutile. Scopul acestor anunțuri este colectarea unei comisioane pentru "ajutor". Să fie 500 sau 1.000 de ruble, dar acești intermediari nu sunt responsabili pentru nimic, deoarece pun o cerere la bancă, care, la rândul său, va da un răspuns final. Cu același succes, puteți face o cerere la bancă singur. Dar, deoarece nu este prea ușor să iei o ipotecă în Chelyabinsk, oamenii decid să o joace în siguranță și să plătească serviciul "profesioniștilor".

Programe de împrumut - funcționează?

Sigur, se fac zilnice și oameniintră într-o casă nouă. Un alt lucru este faptul că verificarea datelor despre clienți este foarte amănunțită. Dar banca are și riscuri. O instituție financiară ar trebui să dea circa două până la cinci milioane de ruble, iar apoi să aștepte douăzeci de ani pentru returnarea acestei sume. Și dacă o persoană, în câțiva ani, se îmbolnăveste grav și își pierde în legătură cu acest loc de muncă? Există copii mici în apartament? Va fi banca capabilă să realizeze acest apartament, care este o proprietate gajată, sau va fi necesar să se desfășoare litigii cu clientul timp de mai mulți ani? Toate aceste riscuri duc la rate ridicate ale dobânzii. Adică, plătitorii acoperă, de asemenea, pierderile suferite de bancă în astfel de cazuri.

Condiții bancare

Astăzi vrem să ne dăm seama cum să luămipotecare în Chelyabinsk. În fiecare an, mai mult de 20 de mii de credite pentru locuințe sunt emise în regiune. În același timp, programe similare sunt oferite de 20 de bănci. Liderii sunt Sberbank din Rusia și VTB 24. Pe lângă acestea, Otkertie, UniCredit, MDM Bank, Rosbank, Alfa-Bank etc. lucrează în acest segment. Din băncile regionale, Chelyabinvestbank, UralPromBank și Uglemetbank sunt regionale.

Cu toate acestea, condițiile sunt destul de dure. Ratele ajung la 22,4% pe an la creditele pe ruble și la 12% la împrumuturile în valută. În acest caz, rata depinde în mod direct de modul în care clientul a reușit să convingă banca de solvabilitate. Prin urmare, dacă vă gândiți să cumpărați un credit ipotecar în Chelyabinsk, trebuie să discutați cu angajatorul dvs., astfel încât taxele să fie plătite cu privire la întreaga sumă a salariilor. În plus, deschideți un depozit în banca selectată și începeți să deduceți o anumită sumă în fiecare lună. Aproximativ un an mai târziu veți avea o confirmare a solvabilității. La o rată scăzută a dobânzii, participanții pot efectua proiecte de salarizare, precum și debitori care au cel puțin 30% din valoarea obiectului din contul bancar.

Cerințe de bază

Nu toată lumea are timp să se ocupe de problemeangajator și a economisi bani pe depozit. Cum să luați mai repede un credit ipotecar în Chelyabinsk? Pentru a face acest lucru, trebuie să aveți ceva în proprietatea pe care banca o poate accepta ca garanție. De exemplu, aveți un apartament mic. Banca poate accepta documente ca garanție și dă bani pentru a cumpăra altul. Sau trebuie să aveți o plată în avans. Cu cât este mai mare, cu atât mai ușor va fi să faci o înțelegere. Un certificat care acordă dreptul la capitalul de maternitate poate fi, de asemenea, utilizat ca o plată în avans. Există alte subvenții guvernamentale care sunt acceptate de instituțiile bancare. De exemplu, există un program special pentru personalul militar.

Dacă nu aveți niciuna dintre cele de mai sus, atunciÎncercați să furnizați documente care să confirme o experiență solidă de lucru într-o singură organizație și un salariu oficial ridicat. În acest caz, șansele de examinare a cererii dvs. scad, dar rămân. Și dacă cazurile listate nu se aplică pentru dvs. și nu aveți suficienți bani pentru plata inițială, atunci nu puteți cheltui bani pe turneele bancare - răspunsul va fi negativ.

Calculați plata lunară

Asigurați-vă că vă evaluați capacitățile. Pentru a face acest lucru, există calculatoare speciale care vă vor permite să estimați cât de mult va vărsa ipoteca în Chelyabinsk. Managerul băncii poate calcula ratele dobânzilor pentru dvs. complet gratuit. Dacă taxați 2 milioane de ruble timp de cinci ani, plata lunară va fi de 45.000 de ruble. Aceasta este cea mai mică rată a dobânzii, adică 12%. Extinzând plățile timp de 10 ani, obțineți o sumă mai atractivă, și anume 28.000 de ruble. Atunci veți pierde mult din cauza plății excedentare. De exemplu, luând un împrumut de 20 de ani, veți plăti doar 6000 pentru o lună mai puțin, dar veți da de două ori mai mult.

Ce fac tinerele familii

Deci, dacă vă îndoiți că cerereaaprobați, apoi încercați să economisiți niște bani. Da, este dificil, mai ales cand inchiriati un apartament. Puteți să vă deplasați temporar la părinții dvs., iar suma pe care ați plătit-o pentru locuință, lăsați-o la o parte, adăugând la ea cel puțin la fel de mult. Disciplina și învățăm o viață viitoare cu un împrumut. Procesul de plată este foarte lung. Luând un împrumut nou-născuților, veți avea timp să vă ridicați copii înainte să plătiți cu el complet.

Mai multe credite

Deoarece ipoteca pe locuințe în Chelyabinsk, de faptexistă, dar, de fapt, tot trebuie să încercați să obțineți, trebuie să mergeți la trucuri. Aveți împrumuturi? Uitați de aprobarea aplicației. În cel mai bun caz, vi se va oferi să reevaluezi cererea cu rambursarea integrală. Desigur, înainte de a primi bani în bancă. Deci, ce trebuie făcut? Găsiți un apartament al cărui proprietar este de acord să așteptați un timp. Luați documentele la bancă. Dacă nu aveți destui bani în mâinile dvs. pentru a plăti avansul, va trebui să îl colectați cu un al doilea împrumut.

Judecând după recenzii, rareori le refuzăclienții "Delta Bank". Dar trebuie să ținem cont de faptul că cazuri absolut deznădăjduite nu vor fi luate în considerare nicăieri. Acestea sunt opțiuni atunci când o persoană nu are garanții, plăți în avans sau locuri de muncă oficiale. După ce primiți un răspuns oficial că cererea a fost aprobată, puteți emite rapid un împrumut de consum într-o altă bancă. Acesta poate fi folosit pentru a achita împrumuturile existente, care au fost deja "reperate" în timpul auditului, și includ documente justificative către banca în care veți aplica pentru un credit ipotecar. Suma rămasă merge pentru a efectua o plată în avans.

Primele probleme

Dacă credeți că acesta este sfârșitul, atuncisunt greșite. Pregătește-te imediat, eo ipotecă. Este posibil să se ia o ipotecă pentru un apartament în Chelyabinsk, dar este lung și destul de costisitor pentru bani. Deci, de îndată ce se va lua o decizie pozitivă, trebuie să comandați un pașaport cadastral și să plătiți cât mai curând posibil. După aceea, reprezentanții organizației de evaluare vor veni la dvs. să inspecteze proprietatea dobândită. Va costa 2000 de ruble. Dacă aveți noroc, există o confirmare a venitului, iar rata dobânzii este minimă, va fi de 12,5 pe an timp de cincisprezece sau douăzeci de ani.

Dar asta nu e tot. Alegerea în cazul în care pentru a obține o ipotecă în Chelyabinsk, încercați să găsiți banca în cazul în care nu există nici o comision pentru emiterea unui împrumut. În caz contrar, veți da un alt de la 11.000 la 25.000 de ruble. În același timp, se face asigurarea unui apartament (titlu și conservare), precum și viața și sănătatea debitorului. Va trebui să plătiți anual. Poți refuza asigurarea, dar apoi rata dobânzii va crește. Ei fac prime de asigurare de la 7.000 la 10.000 de ruble pe an.

Credit aprobat

După cum puteți vedea, totul nu este la fel de rapid și ieftin capărea. Prin urmare, înainte de a vă gândi unde și cum să obțineți un credit ipotecar pentru un apartament în Chelyabinsk, trebuie să vă cântăriți cu atenție posibilitățile financiare. Banca va aproba apartamentul selectat la câteva zile după sosirea evaluatorilor. După aceasta, puteți face un avans la vânzător, 15% din costul de locuințe. Amintiți-vă, noi pentru acest lucru și a emis un împrumut de consum. În unele cazuri, banca poate solicita 30%, această sumă fiind doar prescrisă ca o plată în avans.

Tranzacția însăși va dura o săptămână. Acum trebuie să veniți la biroul bancar și să semnați toate documentele. Cumpărătorul scrie o chitanță că a primit o plată în avans. Acum puteți merge la Regpalatu și puteți înregistra tranzacția. Aproximativ o săptămână documentele vor fi pregătite. Acum primiți un credit ipotecar pentru bancă și imediat ce este vorba de administratori, cumpărătorul va putea să primească întreaga sumă în contul său.

Cum să luați o ipotecă fără plata în avans

În Chelyabinsk, precum și în alte orașeAr putea fi destul de dificil pentru Rusia să ia un credit ipotecar și de consum în paralel. Prin urmare, clienții de multe ori doresc să evite acest moment și să solicite un împrumut pentru costul integral al locuințelor. Dar aceasta poate fi o problemă serioasă. Pentru a le evita, puteți negocia cu rudele care pot aranja locuința lor ca un depozit suplimentar. Apoi, banca va fi mai ușor de acord să vă ofere suma necesară pentru a finaliza tranzacția de cumpărare și de vânzare.

A doua opțiune este pentru cineva să vorbească.garanție. Este foarte important ca această persoană să dețină un apartament sau o mașină, și chiar mai bine, ambele. În plus, el trebuie să fie angajat și să primească un salariu oficial.

Cabană sau casă

Ipoteca pe o casă privată din Chelyabinsk este luată mai multmai greu decât apartamentul. Astăzi, această opțiune este considerată de multe familii. Pentru unii, aceasta este o oportunitate de a trăi într-o zonă curată ecologic, alții doresc să crească legume proaspete și fructe în propriul lor domeniu. În orice caz, o casă privată pare mai atractivă decât un apartament mic. Din păcate, pentru a cumpăra este destul de scump, deci trebuie să recurgă la fondurile împrumutate.

Care sunt dificultățile?

Ipoteca unei case din Chelyabinsk va fi aprobată numaiîn cazul în care îndeplinește o serie de cerințe. Acesta este un obiect care are mai puțină lichiditate decât un apartament. Prin urmare, băncile evaluează foarte atent starea, locația și chiar materialele din care este construită. Acest lucru este de înțeles, ele sunt interesate în primul rând dacă pot să o vândă rapid și să returneze banii cheltuiți.

În unele instituții de credit imediatrăspunde că nu va funcționa pentru a emite o ipotecă pe o casă din Chelyabinsk. Ipotecile la domiciliu în băncile emise, trebuie doar să colecteze mai multe documente. Deci, există câteva caracteristici cheie.

• Dacă locația apartamentului nu afectează prea mult decizia, atunci acesta va fi factorul cheie. Comunicarea și starea tehnică a casei vor juca, de asemenea, un rol important.
• Angajamentul se aplică terenului.
• Creditul ipotecar va fi mai mare decât în ​​cazul unui apartament.
• Va trebui să ne bazăm pe comisioane bancare suplimentare.

În loc să încheiem

După cum puteți vedea, înregistrarea ipotecară necesită o treabăvizualizarea lucrurilor și disponibilitatea unui pachet complet de documente care să confirme solvabilitatea. Dacă astăzi nu sunteți gata să le transmiteți băncii, probabil că este prea devreme să vă gândiți la creditarea ipotecară. Puteți să mergeți la bancă și să vă cereți să efectuați un calcul preliminar. Pentru a face acest lucru, să ia un certificat de salarii, spune managerul despre împrumuturile disponibile, proprietăți, afaceri. În acest caz, veți ști aproximativ la ce vă puteți baza.