Cum să cumpărați sau să vindeți un apartament fără agent imobiliar: instruire pas cu pas

Există unele tranzacții care trebuie făcute rar. Printre acestea - vânzarea sau cumpărarea unui apartament. Această procedură se caracterizează prin multe nuanțe care par foarte complexe.

Într-un efort de a se proteja, oamenii se întorcagenție, dar munca agenții imobiliari costă o sumă considerabilă. De exemplu, locuitorii capitalei și regiunea Moscovei pot plăti până la 150-200 de mii de ruble pentru astfel de servicii. Firește, există o dorință de salvare. Se pare că pentru a cumpăra sau vinde un apartament și a salva o mulțime de bani este destul de real.

Trebuie să contactez serviciile agențiilor imobiliare?

Vindeți sau cumpărați un apartament singurSe pare că mulți sunt o procedură foarte complicată. Desigur, este mult mai ușor să ceri ajutor de la agenții imobiliari, dar chiar ai nevoie de serviciile lor? În ce cazuri se poate face fără o agenție:

• Sunteți sigur că fără agenți imobiliari nu veți putea efectua o afacere de la început până la sfârșit pe cont propriu? Citiți cu atenție și înțelegeți că totul nu este atât de dificil cum pare.
• Credeți că întoarcerea la agenții imobiliari garanteazănici un risc? Rețineți că agențiile imobiliare nu figurează în tranzacțiile de vânzare, deoarece sunt doar intermediari. Agenții imobiliari nu pot oferi garanții reale, în plus, ei înșiși nu poartă niciun risc financiar sau material.

Cine va asigura tranzacția? Tu singur. Protejați-vă interesele va ajuta la deținerea de informații, tranzacții de asigurare și consultanță juridică. Cumpărarea sau vânzarea unui apartament individual oferă posibilitatea controlului personal asupra situației. După ce ați efectuat o tranzacție de la început până la sfârșit, veți înțelege că totul nu este atât de dificil și că orice persoană poate să-și îndeplinească funcțiile de agent imobiliar pentru el și pentru cei dragi. Resursa "Apartment-without-agent.ru" va fi utilă chiar dacă sunteți încă angajat să utilizați serviciile unei agenții imobiliare. O înțelegere excelentă a procesului și controlul conștient al acțiunilor unui agent imobiliar nu au împiedicat pe nimeni.

Asistent virtual

Apartment-without-agenta.ru - un proiect unic, nimic asemănător în RuNetnr. Scopul resurselor este de a spori gradul de conștientizare a publicului cu privire la toate caracteristicile tranzacțiilor de locuințe și de a învăța persoana obișnuită de a-și rezolva cu competență și în mod responsabil propriile probleme de locuințe. Folosind acest manual de instruire online pentru a cumpăra un apartament fără o agenție poate chiar persoana care nu este familiarizată cu piața imobiliară și subtilitățile jurisprudenței.

Site-ul "Apartment-without-agent.ru" este un proiect profesional unic, care vă permite nu numai să economisiți bani, ci și să învățați cum să cumpărați sau să vindeți un apartament independent, controlând toate riscurile.

Caracteristicile utilizării resursei

În secțiunea "Instrucțiuni pas cu pas" sugeratăUn număr mare de comentarii, exemple specifice, sfaturi, linkuri către opțiuni pentru interpretarea termenilor. Toți termenii utilizați aici sunt explicați în secțiunea Glosar a agentului imobiliar, care este foarte convenabil de utilizat.

În instrucțiunile "Pas cu pas" în detaliuSe consideră cum să cumpărați sau să vindeți un apartament fără agent imobiliar. Informațiile furnizate sunt de înțeles chiar și pentru acei oameni care sunt noi în procesul de achiziționare a unei case. Pentru o analiză detaliată a întregii proceduri de pregătire a unei tranzacții, sunt suficiente două sau trei zile.

Resursă "Apartament fără agent.De asemenea, va fi util dacă sunteți deja familiarizat cu procesul de cumpărare și vânzare în general. Pentru a clarifica întrebările individuale, găsiți secțiunea de interes în Harta site-ului, în cardul de instrucțiuni sau în cartea Glosar.

Pentru articolele individuale este mai bine să se consulte cuavocați specializați. Aceste puncte importante sunt evidențiate în roșu în manual. Acestea pot fi aspecte destul de înguste și specifice, de exemplu, în ceea ce privește necesitatea unor documente în cazuri individuale. Linkurile relevante sunt contactele disponibile.profesioniști, familiarizați cu probleme contractuale, specializați în tranzacții cu locuințe. Agenții imobiliari fac același lucru, dar pentru o recompensă în numerar.

Algoritmul procesului de pregătire a vânzării de apartamente

Luați în considerare modul de a face o înțelegere prin exemplu. Acest lucru ne va ajuta instrucțiuni pas cu pas pentru cumpărarea și vânzarea unui apartament. În această secțiune veți găsi un ghid carevă conduc la rezultatul dorit, explicând fiecare pas și arătând toate capcanele care pot apărea la luarea unei decizii. Deci, cum să începeți:

1. Dvs. decideți dacă sunteți vânzătorul sau cumpărătorul. Să presupunem că scopul tău este să cumperi un apartament.
2. Dacă nu aveți suficiente fonduri proprii pentru a cumpăra o casă, verificați termenii ipotecare. Citiți cu atenție informațiile despre obținerea dreptului de proprietate asupra apartamentului.
3. Există două piețe imobiliare - primar șisecundar. De exemplu, aveți de gând să cumpere locuințe pe secundar. Rețineți că, în acest caz, apartamentele cu proprietate deja înregistrată sunt puse în vânzare. În consecință, chiar locuințele într-o clădire nouă se pot referi la piața secundară.
4. Urmați instrucțiunile, alegeți corespunzătoropțiune. Există de obicei mai multe oferte pe piața secundară decât pe cea primară. Dacă cumpărați un apartament în scopul propriei dvs. locuințe, fiți ghidați în primul rând de preferințele personale. Instrucțiunea oferă, de asemenea, acces la cele mai complete și actualizate baze de date ale ofertelor de apartamente.
5. Opțiune potrivită găsită. Apartamentul este inspectat, decizia de cumparare a fost facuta. Ce urmează? Nu vă grăbiți să faceți o plată în avans. Există mai multe puncte care trebuie clarificate cu vânzătorul. În special, vorbim despre înregistrarea dreptului de proprietate, care a înregistrat în apartament, dacă există persoane printre proprietarii care nu au împlinit vârsta majoratului etc. Nu pierdeți niciun moment important.
6. Plata in avans. O anumită sumă este transferată vânzătorului pentru ca acesta să nu mai caute un alt cumpărător în timp ce procesul de colectare și verificare a documentelor este în curs de desfășurare.
7. Vânzătorul pregătește un pachet de documente carenecesare pentru a achiziționa un apartament. Apoi, ca un client, le verificați. Determinarea independentă a "curățeniei legale a unui apartament" include analiza nu numai a documentelor, ci și a identității vânzătorului. Cum se face acest lucru este descris în detaliu în instrucțiuni.
8. Toate documentele sunt verificate cu atenție, este timpultransferați bani. Pe piața secundară, plata se face de obicei în numerar. Calculul prin intermediul unei celule bancare este recunoscut ca fiind cel mai sigur. Manualul descrie diferite nuanțe ale acestor calcule.
9. Etapa cheie a tranzacției - executarea contractuluivânzarea apartamentului. Este de dorit să se familiarizeze cu textul în prealabil. Termenii și modul de redactare a contractului sunt, de asemenea, revizuiți în detaliu la etapa de instruire adecvată.
10. Înregistrarea dreptului de proprietate asupra apartamentului achiziționat. Aceasta constă în introducerea datelor privind noile drepturi de proprietate în baza de date EGRP.
11. Ultimul pas este să semnați fapta de transport. Compilația sa, sub orice formă, este permisă. Documentul este semnat de ambele părți. Nu este necesar să vă înregistrați.

După cum puteți vedea, nimic deosebit de dificil în acest sensnu există nicio procedură. Cumpărați sau vindeți un apartament, folosind algoritmul resursei "Apartment-without-agent.ru" nu este dificil. Și o regulă mai importantă: pentru a avea o protecție motivată a drepturilor dvs. pentru apartamentul achiziționat, păstrați toate documentele care au fost implicate în pregătirea tranzacției.