Predchistovaya finisarea apartament într-o clădire nouă - ce este? Opțiuni pentru finisarea clădirilor noi

Popularitatea noilor clădiri din Rusia este explicatămulți factori, inclusiv asigurarea nivelului actual de organizare a infrastructurii locale, utilizarea materialelor de construcție mai sofisticate și a echipamentului municipal. Cu toate acestea, nu întotdeauna beneficiile noului timp pot fi folosite imediat după livrarea obiectului. În majoritatea cazurilor, primii proprietari se confruntă cu problemele de a aduce zona într-o stare optimă pentru viață.

În acest sens, un rol important îl joacăfinisarea decorului apartamentului în clădirea nouă. Ce este? În esență, acestea sunt măsuri de finisare de bază în noul spațiu de locuit, care reprezintă o etapă de tranziție între finalizarea construcției de capital și decorarea finală. În acest caz, dezvoltatorii în unele cazuri și complet scuti viitor chiriașilor de hassle de reparare. Aceasta depinde de opțiunea de finisare, care este implementată după lucrările principale de construcție.

Apartamente la cheie

La prima vedere, aceasta este cea mai bună opțiune.deoarece în acest caz noul proprietar elimină complet nevoia de reparații. Cu alte cuvinte, apartamentul oferă instalații sanitare, acoperiri decorative, sisteme de încălzire și chiar mobilier cu mobilier de designer. Astfel de obiecte sunt pe deplin pregătite pentru viață, care este marele lor avantaj.

De obicei sunt puse la dispoziție apartamente la cheiecumpărătorilor din complexele de elită, unde o abordare individuală față de fiecare client are o importanță deosebită. În segmentul de clasă economică, ponderea ofertelor gata de viață este de aproximativ 5%. Acest lucru se datorează faptului că dezvoltatorii acestei nișă pur și simplu nu dispun de capacitatea financiară de a pune în aplicare lucrările de finisare, să nu mai vorbim de garanția performanței lor profesionale. Acest lucru necesită resurse noi, de regulă, fără legătură cu producția de construcții de capital.

Finisare fină

Acesta este aproape de opțiunea de finisare precedentă, dar cusingura diferență este că proprietarul nu va satisface mobilierul din apartament. Și în acest context, este important să observăm un aspect esențial. Acesta determină ce finisare finală a unui apartament într-o clădire nouă poate fi. Ce este din punctul de vedere al viitorului utilizator? Aceasta este starea de locuințe, pe care o primește imediat după transferul obiectului de la dezvoltator. În același timp, dezvoltarea unor proiecte speciale de aceeași decorare, echipamente de proiectare și mobilier a fost practicată de mult timp.

Finisajul fin are un defect în astacă proiectele de proiectare de bază ale zidurilor și plafoanelor pot fi realizate de unii oameni, și de aranjarea mobilierului - de către alții. Adică, veți obține două proiecte diferite. Din nou, astfel de nuanțe contează în categoriile de clasă business și locuințe de lux. Deși în segmentele de mijloc există un interes din ce în ce mai mare al clienților potențiali în ceea ce privește finisarea, ceea ce îi salvează pe proprietar de munca murdară.

Finisare finisaj

Acesta este cel mai frecvent formatcuvântul adesea se potriveste nu numai dezvoltatorilor înșiși, ci și cumpărătorilor. Reducerea costului achiziției, posibilitatea de planificare individuală și de auto-exprimare sunt avantajele pe care le oferă finisarea finală a apartamentului din clădirea nouă. Ce înseamnă acest lucru în practică?

Camerele vor avea ziduri goale, tavane și podele. Astfel de suprafețe nu necesită aliniere sau prelucrare suplimentară - acestea sunt pe deplin pregătite pentru design decorativ. Adică, cumpărătorul va trebui să organizeze în mod independent lipirea tapetului, a laminării sau a altor acoperiri, a vopselelor și a produselor cosmetice. În ceea ce privește ingineria și ingineria electrică, instalarea acestei infrastructuri nu amenință proprietarii. Pe lângă apartamentele din clădirile noi cu finisaje de finisare, astfel de obiecte primesc atât corpuri sanitare cât și sisteme de încălzire.

Finisare fină

În acest caz, acesta va fi furnizat numairealizarea rețelelor de utilități. ceea ce înseamnă încălzire cu radiatoare, alimentare cu apă și energie electrică. Restul poate necesita nu numai suprafețe decorative de finisare, ci și pregătirea de bază, sub forma aplicării unui grund, a chitului, a ipsosului sau a întârzierii pardoselii. Desigur, un apartament cu un finisaj dur este mult mai ieftin decât opțiunile anterioare. Dar va fi mai solicitant pentru reparații ulterioare. De exemplu, dacă tapetul poate fi lipit pe cont propriu cu o experiență adecvată, organizarea șapelor de nivelare va fi de înaltă calitate numai dacă este efectuată de un specialist.

Opțiuni fără finisare

Aceasta este cea mai radicală opțiune pentru transferul locuințelor.proprietarului, pentru că el îi impune o mare parte din responsabilitate. În special, chiriașul va trebui să furnizeze apartamentul cu sistem de încălzire, alte utilități, inclusiv instalații sanitare. În unele cazuri, este necesar să se efectueze atât lumina de la panou și ferestre. Această condiție a apartamentului în viitor va necesita investiții uriașe. Dar plusul este ca proprietarul va fi capabil sa controleze fluxul de munca la discretia sa, planificand propriul buget.

Cu sau fără ornament - care este mai bine?

În ciuda tuturor problemelor legate de reglarea finăreparații în apartamente fără finisare, experții încă recomandă exact opțiunile ca cele mai bune. Faptul este că dezvoltatorii de multe ori salva pe materiale de constructii pentru lucrări de finisare, realizând în cele din urmă soluții bugetul sincer. În plus, finisarea însăși necesită timp.

Prin urmare, dacă există o întrebare despre cât de rapidocupa, apoi amintiți-vă că câteva luni vor fi cheltuite pentru repararea și mâinile constructorului. Ce pot fi apartamente benefice în clădiri noi cu decor și mobilier? Desigur, aceasta este o oportunitate de a vă muta rapid sau de a închiria o proprietate. Aceasta înseamnă că, dacă o utilizare pur utilitară a bunurilor imobile este planificată fără a ține seama de meritele ei estetice, această opțiune ar putea fi justificată.

Emisiune de preț

După cum arată practica, diferența de prețuri pentrumajoritatea cumpărătorilor de bunuri rămân principalul factor în preferința unui anumit tip de finisare. Deci, diferența dintre starea unui apartament fără finisare și cu un design echitabil poate ajunge la 30% din costul total. Evident, pe măsură ce calitatea muncii se îmbunătățește, aceasta scade la 5-3%, ca în cazul condiției finale de finisare.

Până în prezent, costul apartamentelor înclădiri noi fără finisare este în medie 1-1,5 milioane ruble. Aceasta se referă la segmentul inițial al obiectelor cu una și două camere. Dacă vorbim despre opțiuni similare cu design complet până la situația mobilierului, etichetele de prețuri vor crește cu 300-400 de mii.

concluzie

Ar fi greșit să te aștepți la piațăImobiliare va oferi o gamă largă de opțiuni de finisare cu o gamă largă de obiecte de diferite tipuri. Este important să nu uităm ce a cauzat finisarea finală a unui apartament într-o clădire nouă - ce este din punctul de vedere al dezvoltatorului însuși? Aceasta este o oportunitate de a finaliza instalația cât mai repede posibil, cu costuri minime de reparație.

În consecință, nu este întotdeauna profitabil pentru el.să realizeze o activitate de calitate, să investească noi resurse în acest eveniment. În plus, cumpărătorii înșiși nu se găsesc din ce în ce mai mult la soluțiile tipice de design în decor, ci să-și pună în aplicare propriile idei. Prin urmare, finisajul este soluția cea mai comună și optimă pentru ambele părți.